6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında yenilenen binalarda dairelerin konum, cephe, kat ve manzara farkından doğan şerefiye değerleri bilimsellikle hesaplanır.
Kentsel Dönüşüm Değerleme Adımları
- Mevcut Bina Değer Tespiti: Yıkım öncesi arsa payı ve bağımsız bölüm kıymet takdiri.
- Yeni Proje Şerefiye Dağılımı: Yeni binadaki bağımsız bölümlerin kat/cephe farkı matrisi.
- Müteahhit Paylaşım Oranı: Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki adil paylaşım analizi.